منذ أبريل 2010 ، أصدر مجلس الدولة ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية سلسلة من السياسات العقارية الجديدة ، كما أصدرت مختلف المحليات اللوائح ذات الصلة على التوالي. أثار تبريد سوق العقارات قلق الناس في صناعة الأثاث. بمجرد أن تنهار صناعة العقارات أو حتى تنهار ، قد تعاني صناعة الأثاث. النهاية المأساوية للشفاه والأسنان.
يعتقد المحللون في الصناعة أن تطوير صناعة الأثاث في السنوات الأخيرة كان مدفوعًا بارتفاع سوق العقارات. يرتبط طلب سوق الأثاث ارتباطًا وثيقًا بتطوير سوق العقارات. ومع ذلك ، فإن الغرض من تنظيم السياسات هو "الضغط على الفقاعات" بدلاً من "تجميد الطلب". طلب الناس الصارم على المساكن لا يزال قائما. مع تطور التحضر ، سيؤدي التوسع في الطلب على الأثاث ورفع مستوى الاستهلاك من قبل سكان الحضر الجدد إلى زيادة تعزيز نمو الطلب على صناعة الأثاث في بلدي.
وجهة النظر 1: سوق العقارات آخذ في التهدئة وصناعة الأثاث "متورطة"
مع "اللكمات المركبة" المتكررة للتحكم الكلي في سوق العقارات ، أظهر حجم معاملات الإسكان في مدن الدرجة الأولى مؤخرًا انخفاضًا شاملاً ، وانتشر حجم المعاملات المتقلص إلى مدن الدرجة الثانية. وفقًا للبيانات المتعلقة بمعاملات الإسكان في المدن الرئيسية ، اعتبارًا من أوائل شهر مايو ، انخفضت مساحة معاملات الإسكان الجديدة في مدن الدرجة الأولى في بلدي بنسبة 35٪ على أساس سنوي ، كما انخفض متوسط منطقة معاملات الإسكان الجديدة على المستوى الوطني انخفض بنسبة 6٪ على أساس سنوي.
يُظهر تقلص حجم المعاملات في سوق العقارات وتخفيف أسعار المساكن أن تأثير "القبضة الموحدة" لتنظيم العقارات يظهر تدريجيًا ، ولكنه أثار أيضًا مخاوف بشأن الأثاث والمنسوجات المنزلية المتعلقة بالعقارات. الصناعات. حتى الأشخاص المعنيين يعتقدون أنه بمجرد تباطؤ صناعة العقارات ، قد يتم قمع الطلب على الأثاث ، وقد يدخل تطوير الصناعة في مسار هبوطي.
قال دينغ زوهونغ ، رئيس مجلس إدارة مجموعة يويكسينج ، إن سياسة سوق العقارات الحالية قد تم قمعها بشكل غير مسبوق ، وسيؤثر تباطؤ مبيعات عقارات المنبع بشكل مباشر على صناعة الأثاث ومواد البناء والديكور. يعتقد Ding Zuohong أنه ستكون هناك فترة تأخير تتراوح من شهرين إلى ثلاثة أشهر في صناعة الأثاث المنزلي المقسمة ، بما في ذلك صناعة الأثاث وصناعة المنسوجات المنزلية وصناعة مستلزمات المطابخ والمطاعم وصناعة الديكور وصناعة الديكور. في صناعة سلسلة متاجر تأثيث المنازل الصينية الحالية ، هناك مخاطر منهجية تتعلق بمساحة تخزين زائدة وتصاعد المنافسة الشرسة. في مواجهة تنظيم سوق العقارات هذا ، قد تتعرض متاجر تأثيث المنزل الأكثر صرامة في المرحلة المبكرة لضغط أكبر في التدفق النقدي والمساهمة في الأرباح.
وجهة النظر 2: الطلب الجامد قوي وسوق الأثاث يتمتع بمستقبل مشرق
الطلب الجامد لا يزال قويا مع تباطؤ سوق العقارات
لطالما ارتبطت صناعة الأثاث ارتباطًا وثيقًا بصناعة العقارات. كان للإدخال المكثف الأخير للسياسات العقارية الجديدة تأثير بالفعل على المعاملات العقارية ، ومن المفهوم أن يتسبب في قلق الناس بشأن الطلب على الأثاث. لكننا نحتاج أيضًا إلى توضيح أن الغرض من سياسة سوق العقارات في البلاد هو "كبح الارتفاع المفرط في أسعار المساكن في بعض المدن وحل مشاكل الإسكان لسكان المدن بشكل فعال" ، بدلاً من قمع تطوير العقارات بشكل أساسي . "ضغط الفقاعات" لا يعني "تجميد أسعار المساكن". الطلب "، لا يزال طلب الناس الصارم على المساكن موجودًا.
مع الزيادة المستمرة في الإنفاق الاستهلاكي للفرد الناتج عن النمو المستمر للاقتصاد الوطني ، والتعديل المستمر لعادات الاستهلاك ، والتحول المستمر لأنماط الاستهلاك ، تتغير منتجات الأثاث بهدوء من المنتجات الاستهلاكية العادية إلى العناصر الثقافية للحياة المنزلية. سيعمل اتجاه الاستهلاك المعكوس على تعزيز نمو الطلب على منتجات الأثاث في بلدي.
وفقًا لـ Jia Qingwen ، رئيس جمعية صناعة الأثاث الصينية ، فإن إجمالي قيمة الإنتاج لشركات الأثاث التي تزيد عن الحجم المحدد كانت قريبة من 270 مليار في عام 2009 ، بزيادة قدرها 11.4٪ على أساس سنوي ، وهو ما يمثل 40٪ من إجمالي الصناعة يشارك. "بلغ إجمالي قيمة الإنتاج للصناعة بأكملها العام الماضي 650 ملياراً ، ومن المتوقع أن تتوسع هذا العام إلى أكثر من 700 مليار". بالنسبة لتوقعات صناعة تأثيث المنزل في عام 2010 ، تعتقد Jia Qingwen أنه من المتوقع أن تستمر في الحفاظ على معدل نمو يبلغ 12٪ -15٪. وهو يعتقد أن التحضر في الصين يبلغ حاليًا 45٪ فقط ، وأن الأمر سيستغرق 20 عامًا للوصول إلى 60٪. في السنوات العشرين الماضية ، سينتقل عدد كبير من سكان الريف إلى المدينة ، وسيستمر طلبهم على منتجات الأثاث في الزيادة بشكل كبير. في الوقت نفسه ، مع تحسن مستويات معيشة السكان واستمرار ابتكار منتجات الأثاث ، ستصبح دورة استبدال الأثاث الجديد أقصر وأقصر. لذلك ، ليس فقط في عام 2010 ، ولكن أيضًا في العشرين عامًا القادمة ، فإن آفاق سوق الأثاث واسعة جدًا.
الاستهلاك التقليدي لحفلات الزفاف والتوسع في الفنادق يدعمان الطلب على سوق الأثاث
بينما أدى التحضر في الصين إلى زيادة طلب سكان الحضر على الأثاث وترقيات الاستهلاك ، فقد نما الطلب على منتجات الأثاث. في الوقت نفسه ، أدى الاستهلاك التقليدي لحفلات الزفاف والتوسع الفندقي الحديث إلى زيادة الطلب على سوق الأثاث.
لطالما كان لبلدنا عادة متابعة الاحتفالات الاحتفالية. لقد أصبح من المعتاد شراء أثاث جديد للأزواج الجدد. في الوقت الحاضر ، يدخل بلدنا فترة ذروة الزفاف "طفرة المواليد" التي ولدت في الثمانينيات. خلال الثمانينيات ، تجاوز متوسط عدد الأطفال حديثي الولادة 20 مليونًا. نشأ هؤلاء الناس في عصر الحياة المادية الغنية نسبيًا. لديهم شعور قوي بالاستهلاك الفردي ، ويولون المزيد من الاهتمام لبيئة المنزل ومتابعتها ، وهم على استعداد للإنفاق على تزيين منازل جديدة. وفقا للبيانات ذات الصلة من وزارة الشؤون المدنية في بلدي ، بلغ عدد الزيجات المسجلة في بلدي 11.458 مليون في عام 2009 ، أي 1.4 مرة عن عام 2005. ويمكن ملاحظة أن الطلب الكبير على حفلات الزفاف أصبح دعما هاما من أجل النظرة المتفائلة لاستهلاك الأثاث.
في الوقت نفسه ، في السنوات الأخيرة ، كان النمو السريع لعدد الفنادق مدفوعًا بشكل مباشر بازدهار صناعة السياحة وتطورها. أدى التوسع في صناعة الفنادق أيضًا إلى زيادة الطلب على سوق الإمدادات الفندقية ، وبالتالي توفير طلب واسع على إمدادات أثاث الفندق. وفقًا للإحصاءات ، يوجد في بلدي حاليًا 16000 فندق مصنف بالنجوم ، بما في ذلك 463 فندقًا من فئة الخمس نجوم وحوالي 2000 فندق من فئة الأربع نجوم. يبلغ إجمالي عدد الفنادق ودور الضيافة ومرافق الاستقبال الأخرى في الصين حوالي 300000. يتوقع الخبراء المعنيون أنه بحلول عام 2015 ، سيتضاعف عدد الفنادق ذات النجوم العالية في الصين ، وستضيف صناعة الفنادق بأكملها 200000 فندق ومرافق استقبال أخرى. سيصبح بناء صناعة الفنادق ، التي دخلت مرحلة التطور السريع ، دعماً قوياً آخر لنمو الطلب في سوق الأثاث.
بالإضافة إلى ذلك ، فإن عوامل مثل النمو المستمر للفئات ذات الدخل المتوسط والمرتفع في بلدي ، والطلب المتزايد على منتجات الأطفال ، والتحسين الإضافي لنظام الضمان الاجتماعي ، والتحسين المستمر لظروف سكن السكان ستعمل بشكل مشترك على تعزيز استمرار توسيع طلب سوق الأثاث في بلدي. يمكن ملاحظة أن مساحة تطوير سوق الأثاث في بلدي لا تزال واسعة.